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por Mish Shedlock, Charla Mish:

Comparemos una medida del mundo real con lo que dice el BLS.

Por favor considere el Lista de apartamentos Informe nacional de alquileres para febrero de 2022, énfasis mío.

Después de una ligera caída para cerrar 2021, nuestro índice nacional volvió a subir un 0,2 por ciento en el transcurso de enero. A pesar de que el crecimiento mes a mes ha regresado a territorio positivo, el crecimiento de las rentas aún se ha enfriado sustancialmente desde el pico del año pasado. El crecimiento de los alquileres año tras año actualmente se sitúa en un récord del 17,8 por ciento, pero en los últimos cuatro meses, los alquileres han aumentado en un total de solo el 0,9 por ciento. Es probable que gran parte de este tiempo de reutilización esté relacionado con factores estacionales; Queda por verse si el rápido crecimiento de la renta regresará a medida que la actividad de mudanzas se recupere en la primavera y el verano.

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41 de las 100 ciudades más grandes del país vieron caer los alquileres este mes, y solo cinco ciudades vieron aumentar los precios en más del uno por ciento. En contraste, desde marzo pasado hasta septiembre, todas las 100 de estas ciudades vieron crecer los alquileres prácticamente sin interrupciones, y algunas ciudades experimentaron un crecimiento mensual superior al cinco por ciento. De acuerdo con este entorno de enfriamiento del crecimiento de las rentas, nuestro índice nacional de vacantes también continúa aumentando gradualmente, lo que indica que las condiciones de mercado ajustadas que caracterizaron 2021 se están aliviando, aunque lentamente.

Durante los últimos 12 meses, los precios de alquiler aumentaron un 17,8 por ciento sin precedentes a nivel nacional. Las primeras etapas de la pandemia llevaron a una modesta disminución de los alquileres desde enero de 2020 hasta enero de 2021 (-1,4 %), pero el asombroso crecimiento de 2021 compensó con creces el terreno perdido. De hecho, el alquiler medio nacional ($1,312) ahora es $120 más alto de lo que proyectamos si el crecimiento del alquiler desde el comienzo de la pandemia hubiera estado en línea con las tasas de crecimiento promedio que vimos en 2018 y 2019. Crecimiento del alquiler durante el año pasado superó con creces al de cualquier año anterior en nuestras estimaciones, que se remontan a 2017. En comparación, el crecimiento de la renta año tras año en enero promedió solo el 2.3 por ciento en los tres años anteriores a la pandemia.

Cambio Mensual en el Índice Nacional de Rentas

Cambio mensual del índice nacional de alquiler Cortesía de Apartment List

Cambio mensual del índice nacional de alquiler Cortesía de Apartment List

Desde marzo pasado hasta septiembre, la renta mediana nacional creció en un promedio de 2.1 por ciento por mes, casi la misma cantidad que aumentó durante todo el año 2019. Sin embargo, durante los últimos cuatro meses, el crecimiento mensual promedió solo 0.2 por ciento. , con un aumento total de menos del uno por ciento durante ese período. En diciembre, los alquileres en realidad cayeron un 0,2 por ciento, la única vez que lo hicieron en 2021. Esa caída de precios resultó ser de corta duración, pero el aumento de este mes aún fue modesto.

Vale la pena señalar que se espera una desaceleración en el crecimiento de los alquileres durante los meses de otoño e invierno debido a la estacionalidad del mercado. De hecho, en los años anteriores a la pandemia, era típico ver que los alquileres caían ligeramente en esta época del año. En otras palabras, a pesar de que el crecimiento de las rentas ha sido esencialmente plano durante los últimos tres meses, todavía está un poco por delante de la tendencia previa a la pandemia.

Ciudades con el crecimiento de alquileres más rápido y más lento

Índice nacional de alquileres Cambio más rápido y más lento Cortesía de Apartment List

Índice nacional de alquileres Cambio más rápido y más lento Cortesía de Apartment List

Lo que dice el BLS

Datos de alquiler y OER del BLS, gráfico de Mish

Datos de alquiler y OER del BLS, gráfico de Mish

La Renta Equivalente a los Propietarios es el precio mítico que uno supuestamente pagaría por alquilar su propia casa, sin amueblar y sin servicios públicos.

El alquiler de la residencia principal se parece más al alquiler de un apartamento y, por lo tanto, es una mejor comparación.

Los datos de BLS solo se ejecutan hasta diciembre. pero el Índice Nacional de Rentas no cambió mucho en los últimos tres meses como se señaló anteriormente.

El índice nacional de alquileres aumentó un 17,8 % durante el último año, mientras que el BLS dice un 3,3 %.

A menos que viva en Detroit o en Marte, es posible que tenga algunas dudas sobre los datos de BLS.

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Considere también El ingreso personal disponible real ha caído 8 de los últimos 9 meses

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